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深圳经济特区物业管理条例 深圳经济特区物业管理条例解读


1、物业行业现状及发展趋势分析是轻资产运营模式，企业的核心价值在于品牌、、运营能力等，所以物业管理公司的流动比率较高。

2、截止2019年物业管理行业总资产周转率为0.89，较2018年总资产周转率上涨。

3、物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。

4、物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、化服务和市场化运作的运行机制，适应了市场经济体制的需要。

5、物业行业的发展趋势随着经济建设蓬勃发展和生活水平的不断提高，近年来在的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。

6、为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。

7、物业管理企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代物业服务模式，多家物业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧服务社区。

8、碧桂园服务率先采用领先AI技术，打造云-边-端AI全栈解决方案，利用人工智能和物联网的深度融合，将物业服务场景智能化;雅生活打造“雅管家”平台，整合线上线下资源。

9、物业服务行业主要上市公司：目前国内物业服务行业相关上市企业有招商积余(0014.SZ)、南都物业(603506.SH)、碧桂园服务(06098.HK)、绿城服务(02869.HK)、雅生活服务(03319.HK)、恒大物业(06666.HK)、彩生活(03319.HK)、新悦城服务(01755.HK)、中海物业(02669.HK)、奥园健康(03662.HK)、合景悠活(033.HK)、华润万象生活(01209.HK)等。

10、本文核心数据：物业在管建筑面积数据、物业管理行业收入数据等物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

11、一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

12、在我国，物业服务公司自物业管理服务产生收益。

13、此外，物业服务公司也可以从其他增值服务中获取收益，其中包括咨询服务、工程服务及社区增值服务(如运营公共空间、家政及清洁服务、房地产、养老及护理服务等)。

14、目前，我国物业管理费可按照包干制和酬金制收费，其中包干制模式为当前主流收费模式，特别是对于住宅物业而言。

15、包干制模式通过省去业主与住户有关大额支出的若干集体决策程序来提高效率;而酬金模式则在非住宅物业中越来越受欢迎，该模式可让业主更深入的参与物业管理事宜。

16、2、发展历程：行业步入多元化发展期20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，物业管理由引入深圳。

17、深圳作为公认的境内物业管理的发源地，是行业的先行人和推动者，在行业的发展历程中创造了多个：1981年3月10日，深圳市家涉外商品房管理的专业公司--深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，标志着国内物业管理行业的诞生;1993年6月28日，深圳成立了国内家物业管理协会--深圳市物业管理行业协会;1994年，深圳市颁布了我国部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。

18、从深圳成立家物业管理公司开始，我国物业管理行业经历了起步探索期，整合规范期和多元化发百强企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强物业服务企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。

19、与此同时，百强企业收入占全国物业服务总收入的比重持续提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。

20、展期三个阶段，具体如下图所示：3、产业链剖析：服务内容不断丰富物业服务行业的上游是指物业资源供应领域，包括建筑建材、通信及软件服务供应以及各类房地产开发，目前我国物业服务涉及房产包括住宅、写字楼以及其他公共物业等多种类型;物业服务中游则包括物业综合管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理等各种形式的服务;产业链的下游则是物业服务的对象，主要包括物业的业主以及住户等。

21、在中游领域，物业服务商代表企业有碧桂园服务、恒大物业、雅生活服务、融创服务、中海物业、金科服务、绿城服务、保利物业、彩生活、建业新生活、华润万象生活、招商积余、新城悦服务等。

22、产业发展现状1、行业整体情况：管理规模及效益齐创新高随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。