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王健林退出房地产的步伐已停止？王思聪用“3个字”总结楼市现状

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文/诸葛找房

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很多人选择远郊盘，有两个心态： 一是手中预算有限，也就是自住，二是城市未来规划，注重投资。

如今的楼市像是天上的繁星，数量多，而且还很“耀眼”，一丁点变化就能牵动着很多人的心。不同人站在不同的立场，以不同的视角和眼界去看问题，就会形成不同的观点。所以，面对变幻莫测的行情，各个专家学者都各执一词，坊间流言四起，楼市预测有真有，让购房者很难抉择该信谁的。

现在越来越多的人不看好房地产的未来发展，主要一类是不牵扯个人利益且理性的学者专家，另一类是“破罐破摔”的购房者。其实，绝大多数购房者都是盲从且跟风的，因为自己没有判断真伪的自信和能力，所以只能“随大流”或者紧盯行业“大佬”的做法。值得一提的是，3任首富的行为和观点出奇的一致，似乎让人们更加坚信了不景气的判断，难道马云的“如葱时代”真的会来临吗？

众所周知，在楼市最繁荣的时候，靠房地产起家的李嘉诚和王健林先后宣布退出行业，引发了各界的广泛关注。如此魄力令人佩服，也令人不解，明明眼下很赚钱，怎么不干了呢？而现在回望，人们才恍然大悟，此举“壮士断腕”真是先见之明，首富不愧是首富，眼光长远，做决定是教科书般的“稳准狠”。

既然房子可能“不值钱”了，那么现在是不是已进入“为王”时代了呢？当所有人都觉得身背千亿债务的万达会成为历史的时候，王健林又有了新举动。就在刚刚过去的5月份，王健林似乎停止了退出房地产的步伐，甩出800亿要在沈阳投资建设5个万达广场和4000亩地文化旅游项目。曾立下“万达要PK掉”的目标，在如今看来又有了新的意味。当今的房地产需要转型，需要理性，投资要给行业和带来积极意义的发展，而不是损人利己，所以炒房者应该警醒。

楼市进入了调整过度期，房企面临转型，从业者和投资者都可谓是举步维艰，转型不成功就将面临被淘汰，容不得半点马虎。超人李嘉诚说自己的成功之道就是“不赚一个铜板”，并劝解购房者，除了自住可买，投资的话就不要买了。早前，王健林的儿子王思聪用3个字总结了楼市现状，他劝解年轻人“别买房”，并指出：房价似乎不合理了，花掉父母的钱买房不划算。

玄关作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，这是门面，买房很看重印象，如果一进门给人的感觉不好，那么卖房将很受影响。所以，要将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，干净的鞋子放在显眼处；将灰尘都擦拭干净等。而李嘉诚也劝诫年轻人别着急：如果有女孩以买房作为结婚条件，那我劝你再换一位。他的出发点，也许更多的是在于房产的投资价值本身，年轻就该把钱用在刀刃上，做点有意义的事情。诸葛我则认为，年轻人别太重视房价，越重视就越会适得其反，如果大家都能够保持一颗平常心，那么希望的事情可能也会在不经意之间实现了。

揭秘:诸葛亮是如何开发和经营蜀国经济的?

房价或者出手难易程度均受到市场条件影响。如果当下市场处在卖方市场，也就是说供应量小于需求量，供小于求，那么你可以对房子的“打扮”酌情进行。如果是买方市场，即市场供大于求，那么就非常有必要对待售的房屋进行一些“包装”了，以便增加出售的概率。

分了钱不说，还要分房地产，看来富贵如毒，可以让一个人的胃口变得越来越大。一般来说这种建议都会受到大伙儿的欢迎，刘备也没有马上拒绝，赵云听到了表示反对：“霍去病当初说匈奴未灭、无用家为，现在的国贼何止是匈奴，还没有到求安稳享乐的时候。只有到天下平定的那一天，大家各返故乡，再谈享受才合适(须天下都定，各反桑梓，归耕本土，乃其宜耳)。益州士民初罹兵革，遭受战乱之痛，田宅都应归还其主人，令其安居复业，然后制定役、赋税政策，这样才能让大家安心。”

如今换房成本不断加大，在自己能力范围内， 尽量考虑一步到位，优先选择新房。

革命尚未成功，先别谈论享受。哪天事业告成，一个个荣归故里，到那再过荣华富贵的生活不迟，现在还远不是时候。刘备有时会冲动，但他绝不傻，他当然采纳了赵云的建议，只是赵云做了回恶人。

成都地形舒缓，东部是广阔平原，西部众山拱卫，河流纵横，沃野千里，气候湿润，风景秀美，被李白称赞为“九天开出一成都，千门万户入画图”。蜀地行政中心自确定于此后，2000多年来始终没有发生过变迁，这在其他地区没有出现过。益州被称为“水旱从人、不知饥馑”，粮食素来旱涝保收、稳产高产，稻米经常外运。汉末中原地区亩产10斛即为良田，而据《华阳国志》记载，刘焉、刘璋治蜀期间，绵竹、雒县一带亩产稻谷30斛，更有高达50斛的。

根据《后汉书》地理志记载，汉顺帝永和五年(140)，益州所辖郡国总户数为1517319户，总人口数为7204877人，对照《晋书》地理志所载，公元236年曹魏的总人口只不过443万，可见益州在鼎盛时期的人口数字是非常巨大的。

总算得到了富饶的益州，但一开局就遇上了麻烦事，而且是经济问题。据《零陵先贤传》记载，入城前刘备一高兴下达了糊涂命令，让大家进城以后“各取所需”，事后又拨出巨款厚赏群下，结果造成了的财政困难(军用不足)。

刘备搞行，打仗也还行，但抓经济是外行。他问诸葛亮该怎么办，诸葛亮趁机向他了刘巴，诸葛亮对刘巴一向器重，认为他是不可多得的人才。在诸葛亮刻意保护下，并经刘备专门下达不许侵害刘巴的命令，刘巴总算度过了一劫。但是，到了刘备手下刘巴很不开心，大家知道这个人脾气有点怪，而刘备又不待见这个人，加之其一向清高孤傲，尤其看不起带兵打仗的人，所以平时大家对他也不太礼貌，据《零陵先贤传》记载，有一次刘巴跟张飞在一起，整个过程中刘巴一直保持沉默，不搭理张飞(不与语)，张飞特别生气。这件事让诸葛亮知道后，诸葛亮专门找刘巴谈心。

诸葛亮对刘巴说：“张飞虽是武人，但他一向敬慕先生。主公现在聚合文武精英，共谋大业，先生虽然天性清高，但也应稍稍注意一下自己的态度(足下虽天素高亮，宜少降意也)。”刘巴虽然知道诸葛亮的好意，但他一贯耿介，不肯屈服：“大丈夫处世，当交四海英雄，怎能与一介武夫交谈呢(如何与兵子共语乎)?”

刘备看在诸葛亮的面子上一直对刘巴隐忍，但刘巴的这个态度让刘备越来越不忿。刘备生气地对诸葛亮说：“我欲平定天下，但这小子是专门来捣乱的(而子初专乱之)。他心里的真实想法还是想去北方投奔曹，不过是借道这里罢了，哪里是帮我成就事业啊!”不搭理人，是态度问题，在刘备眼里，这又升级成了立场问题，要被刘备这么定了性，刘巴就危险了。

刘备见诸葛亮如此坚持，也不好再说什么，但刘备曾经对人说：“刘巴这个人，确实才智绝伦，不过也只有遇到我才能用他，如果不是我，他难以获得任用(子初才智绝人，如孤，可任用之，非孤者难独任也)。”忍这种臭脾气，也就是我了，刘备此话像是自我表扬，也像是自我解嘲。

在诸葛亮的一再下，刘备请刘巴过来商量如何当前遇到的经济难题，这是刘巴的强项，加上他来益州多时，对于本地情况比较了解，刘备提出的难题在他看来并不是什么大事，刘巴说了两个字：“容易(易耳)!”刘备问刘巴，具体又该怎么做呢?刘巴给出了4个字的建议：“平诸物贾。”

简单地说，物贾即物价，平诸物贾就是平抑物价。当时益州经济受到的是暂时性破坏，物价飞涨，怨气很大，要收回人心，就先要平抑物价。刘备当然认为正确，但这是目标，不是措施，刘备要的是如何做。

刘巴进一步提出了具体措施，其实也很简单：铸造新的货，一枚新货等值百钱，(当铸直百钱)，然而以行政手段强制推行(令吏为官市)。

通货膨胀意味着货贬值，一种解决办法东汉的益州辖汉中郡、巴郡、广汉郡、蜀郡、犍为郡、牂牁郡、越嶲郡、益州郡、永昌郡、广汉属国、蜀郡属国、犍为属国、巴东属国等12个郡国，共计118个县，治所成都。辖境相当于今四川、云南、贵州等省大部，以及陕西、甘肃、湖北的一小部，在东汉13个州里面积排在前三位。是增加供应量以平抑物价，使商品价格回归理性。另一个办法是默认贬值，不增加供应量，而增加货投放量，建立新的物价秩序。前一种办法解决问题比较，但需要时间;后一种办法解决问题比较快速，但治不了根本。在当前局面下，突出的问题是钱不够用，那就干脆发行新钱，解决军用不足难题当立竿见影，刘巴的经济学是后一种模式。

刘备采纳了刘巴的建议，下令由官府专断发行大面值货，增加货供应量。据南宋洪遵所著《泉志》考证，刘备下令铸造的这种新钱又称蜀钱，形制有3种：一是4铢重量、面值百钱;二是8铢重量、面值150钱;三是5铢重量、面值百钱。据《南史》记载，为推行货新政，刘备下令收集旧钱和铜铸造新钱，他自己身体力行，把帐子上的铜钩都捐了出去(取帐钩铜铸钱，以充国用)。

货贬值的直接后果是现有财富的缩水，受冲击的当为现有财富的拥有者，这其实是一种变相的财富掠夺，但由于有强力的军政手段做后盾，这一措施收效最快也最明显。据《零陵先贤传》记载，新措施推行后，也就短短几个月时间，财政困难便化解了(数月之间，府库充实)。

千万别碰！西安这类房子即使降价，也不要买

因此，这类房子，即使价格相对较低，也不要碰。

最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。

但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。

“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“”的重磅优惠。

在西安，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！

01

小开发商的房子

首 先，来看一组数据。

（公告网截图）

在这次全球性的中，很多中小房企都受到了极大地影响，比如最直接影响的延期交付，楼盘质量减配，尤其对小开发商而言，表现更为明显。

于是，为了活下去， 小开发商的楼盘会大量打折优惠，但是一定要清楚，千万别贪图宜， 这类楼盘，资金链都不是很稳定，一旦出现问题，楼盘烂尾的可能是更大。

上周，一年一度的315刚刚过去，就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料，“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚宣传、交房质量……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。

02

二手2019年11月，据公开， 全国已有超400家房企宣告破产，3月，截至目前，已经有超15家房企宣告破产。房之老破小

市区老破小值不值得买？

（数据来源：诸葛找房）

从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边， 西安核心区域的二手房，挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右， 少数几个板块价格在1.5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。

但是，一定要清楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。

（市区中的老旧小区 来源网络）

而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等都很一般，随意停车等现象尤为突出……

03

高容积率、高梯户比盘

估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。

就西安目前来看， 考虑高层，容积率在3.0左右，超过4.0的，谨慎考虑。 比如荣民·时代广场，容积率7.95，当代宏府，容积率6.55。

小高层、洋房作为刚改、改善产品，容积率都比较低，一般在3.0以下，如果高于，就会影响整体居住品质。

另外，也有一些主打纯改善的低密产品，容积率低至1.5左右，比如湖光山色、清凉山居等。

而各业态适合居住的容积率，大家可以参考下面表格↓↓↓

其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层 居住的人群越多，人口密度越大。

比如日常上下电梯拥挤，存在比较大的安全隐患，尤其在特殊时期，这种隐患就会被放大，给生活带来极大的不便。

举个例子，之前我在踩二手房时，某小区只有两个电梯，一层住了十几户，站在楼道里一眼望不到头，俨然一副大学公寓楼的感觉，日常生活居住太压抑。

那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择： 一梯一户>两梯两户>两梯四户。

04

偏远郊区盘

所谓偏远郊区盘， 即距离城市中心较远的楼盘。

公开数据显示，对一线城市来说，向外计算通勤距离（注意不是直线距离），以25公里为半径，范围外的区域基本都可以成为远郊。

就西安来说， 泾河新城、空港新城、高陵、沣西新城 都属于发展中的新区，也就是所谓的“远郊”，买这些区域的房子，一定要慎重。

然后是投资者， 远郊规划过于长远，短期内落地无望， 未知性太大。或许在看房时，销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业，但是没个5-8年，区域很难形成居住氛围，在买的同时，先问问自己，以后出租或是出售，谁来接盘？

举个例子，位于高陵泾渭新城的当代上品湾， 目前新房价格约8300元/㎡，而二手房价格才7658元/㎡， 在如今西安二手房普遍高于新房的市场行情下，此情况已经可想而知。

最重要的是，一旦遇到市场风向转变，远郊盘往往是受到波及的一批，稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘，大部分位置都比较偏远。

结语：好了，今天文章就到这里，总之，一个中心思想就是，一定要明辨是非，不要被眼前优惠所迷惑。

文章来源：西安楼市情报

诸葛亮是哪里人？他的故居到底在哪？

该如何评价这一观点呢？相信很多人都会联想到马云对年轻人的劝解：“年轻人不买房就创业”。虽然王思聪和马云都劝年轻人别着急买房，但是出发点却是截然不同的。前者的意思在于暂时租房住的做法更加实际，投入全部身家在房子上不值得。而后者想表达的重点则是年轻人应该去奋斗，不要让房子套牢了自己的梦想和，如果人人都能让平淡安逸的生活充实起来，数年之后再去看待买房这件事，就会像买葱一样没有压力。因此，王思聪的“价格不合理”与马云口中的“如葱”是两码事。

诸葛亮是琅琊阳都人(山东沂南)，故居在山东沂南。成学在南阳。所以在《三国志》诸葛亮故居就在“南阳之邓县，在襄阳城西二十里，号曰隆中。

家、军事家诸葛亮是琅琊阳都人，故居在山东沂南。沂南是山东省临沂市北部以红“天府之国”一词最早语出《战国策》，指的却不是蜀地，而是关中。苏秦当年秦王，说秦王如何如何强大，如何如何富足，田肥美、民殷富，有战车万乘、精兵百万，沃野千里、蓄积饶多、地势形便，苏秦为了让秦王增加印象，于是总结道：“关中就是所谓的天府，是天下最牛的(此所谓天府，天下之雄国也)!”秦占关中统一了天下，然而未能休养生息，而是修长城、征徭役，又耗费巨大国力修建了阿房宫、始皇陵，这些超级工程动不动要征发民夫几十万，破坏了生产力，汉兴秦亡，关中于此式微。与此同时，第二任蜀郡太守李冰在成都平原修建，奖励农耕、发展生产，成都平原的经济获得极大推进，成为朝廷主要粮食基地和赋税来源，加之易守难攻的特殊地理位置，避免了的破坏，新的天府之国由此诞生。色文化如果一些格局或布置可能会影响到你卖房，可以听听专家或卖房咨询师的意见，他们会给出你合理的建议。然后对一些不太合理的地方进行改善，提升房子的受欢迎程度。比如要是房屋采光较，可以用刷白墙、装镜子的方法补救；如通风不好，可适当在采光处摆放一些绿植等。和山水生态为特色的次中心城市。

他是河南人，他的故居在河南安阳，他没有出世做官之前，他就在河南的茅草庐里耕地种田

诸葛亮是山东临沂人氏。因为在史书上说"躬耕于南阳"，所以诸葛亮故居是南阳人。

卖房前要注意什么？记住这5点很早重要

跟随刘备前，诸葛亮的生活和经济来源过着自食其力、隐居深山、清贫素苦的生活。

业主 买房 子住一段时间之后，想要卖房前一定要注意以下几点，不然有可能会遭遇闹心的事情，看之前有些朋友就遇上不少这样的事情，那么卖房要注意什么？记住这5点就够了!

1、找个靠谱的中介。

有人觉得委托给中介麻烦，其实中介的作用不只是卖房这么简单，而是规避风险、保障交易效率与安全，因为 先说前者，自住家庭，首先要考虑的是平时上班通勤成本，还有商业、医疗等基本生活生活，新区短时间内都是难以满足。房地产 交易的流程比较繁杂，所以一般业主都会通过委托中介卖房。但中介也参不齐，需要找靠谱的。看看中介公司的资质怎样，跟中介交流大概也能判断出是否靠谱。因为专业的中介会可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，而不仅仅是卖房中的流程问题。这样就可以让你的房子更好卖，卖得更好。比如诸葛找房旗下的地产公司更专业更值得信赖。

除了有人指导，自己也可以动手为自己的房子升值做点事。

2、分析市场行情。

可登录诸葛找房网站或搜索小程序“诸葛找房”均可查看 房价 行情。

3、好好把房子清理整理一番。

客厅、厨房、卧室、卫生间都要一一打扫一遍，把不和谐的东起来，可能看起来很，没有烟火气，但如今房价水涨船高，加之新房、二手房倒挂，这种蜗居在城市中心的老旧小区，周边生活配套齐全，出门就有地铁，关键是总价相对不高，是不是很心动？是人都是感官动物，只要你收拾干净利落，给人好的视觉冲击，卖房也会变得更容易。

4、对一些抑制价值点的功能进行优化 。

5、适度翻修，要做好预算账。

房子用时间长了，损耗较大，如果能对一些设施进行翻修，或许会起到事半功倍的效果。比如水龙头、老九门窗、墙面、门把手等都进行一定的修缮，让整个房子看起来像新的一样，可以帮助房子卖出好价钱。一般情况下不需要大修大改，你的目的只是为了让房子增值，而不是完全按你的要求来改。

所以，在翻修前，要算一笔账，做好预算，然后评估卖房能增值多少，不要本末倒置，光想着装修了，结果忘了是要卖房，多出的钱还不足以弥补装修的钱就亏了，一定要有专业的人指导。

诸葛亮跟随刘备前，他的生活和经济来源在哪里呢？

益州被称为“天府之国”，“天府”本为周代所设官职的名称，掌管钱财米粮、金银珠宝、图书文册等，在那个时候，这些东西都是一国精华，“天府之国”指的就是充满了这些宝物的地方，是人间最富有的地方。

耕种是1、个人申请：申请人向市住建委提出入住申请，并提交相关材料。诸葛亮出山以前最主要的经济来源。根据记载诸葛亮躬耕于南阳，所以出山以前他也是一个非常地道的农民。

诸葛亮赶紧替刘巴解释：“要论运筹于帷幄之中，我远远比不上刘巴(运筹策于帷幄之中，吾不如子初远矣)!如果论提槌擂鼓、 军门、召集这些事，那就另当别论了。”干事情需要人才，干大事需要人才，在诸葛亮眼里，无论战略还是智慧，刘巴都是最的人才，是现在正需要的人。只要他有本事，就别介意那些琐事，对刘巴这样的人，该尊重的还是要尊重，该忍耐的还是要忍耐。诸葛亮经济来源主要是从他的妻子黄月英那里得到，因为黄月英背后的家族是荆州的世家大族。

南阳诸葛英才怎么申请

有人说，可以买来等，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等，可能比较困难。

2、受理审核：市住建委应当自受理之日起10个工作日内对申请人提交的材料进行审核，并就申请人在南阳城区内有无房产、有无享受安家费等情况征求相关部门意见。

富贵来得有点突然，跟随刘备一路披荆斩棘的将士个个兴高采烈，可有人还嫌不过瘾，提出了宏伟的想法。据《云别传》记载，有人跑到刘备那里提出建议，说成都城里还有不少官家的房产地产，城外还有许多公家的园地桑田等，不如把这些也分赐给诸将(欲以成都中屋舍及城外园地桑田分赐诸将)。下面我为大家详细介绍一下相关内容。

3、签订合同：经公示无异议的，由市经济适用住房开发中心与申请人签订《南阳市诸葛英才公寓租赁合同》，给予办理入住手续，交验房屋，清点房内设施，验抄水电表。

（诸葛找房）