reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？

REITs联盟秘书长表示，从企业角度讲，开展公募REITs试点，可以助力存量基础设施资产的盘活，面向募集权益型资金，用于企业补短板和新项目投资，培育新的优质基础设施资产，并在条件成熟时再注入REITs中，从而形成基础设施投资的良性闭环；从投资者角度讲，运营成熟的基础设施资产进入资本市场，有助于提供兼具长期配置和稳定分红的金融产品。

很多人可能听过reits，但不知道reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？其实reits属于房地各位老又有福了，据我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道，并有望在年内正式出炉。现在反正是很兴奋，因为已经期待公募REITs很久了，现在又出了这么好的消息，就忍不住跟大家分享。接下来就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让如此期待。产信托基金，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。那么REITs风险怎么样？

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2、什么是房地产投资信托？这类似于列出的写字楼。比如国贸写字楼和上海陆家嘴写字楼。比如这两个可以打包成REITs上市。如果你当时购买了REITs的股份，你就相当于成为了写字楼的小股东。未来无论是租金上涨还是楼价上涨，都可以分红。虽然REITs基金本质上是基金，但REITs基金与普通基金的区别在于，其他基金的发行价格通常为1元，而REITs基金的发行价格各不相同。

发展REITs的意义是什么？

REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。 REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。在美国，REITs已被投资者视为股票、债券、之外的第四类资产。

（1）宏观经济基本面决定了包括股市以及地产整体的发展情况。强劲的经济会总需求，加快相关行业的扩张，从而增加了对写字楼、零售物业、公寓和酒店等资产的需求，有利于支持REITs价格。反之亦然。

reits基金在国外是一种比相比其他的房地产投资方式，REITs的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外，由于REITs在资本市场进行融资，所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势，有利于获取比较好地段的资产。较成熟的投资产品，在美国被称为“第四类资产”，在投资时周期比较长，通常需要长期持有，一般为几年甚至长达几十年。REITS就像股票交易一样，市场开放时可随时买卖。

我们再结合，前文所论述的两个途径，就会清晰地看到，海外市场REITs的成功主要赚取两部分的钱：宏观周期上危机后的复苏，发展趋势上量变的积累。在周期上，在极低的点位进入，随着行业复苏，资产价格升值是一个大概率。在趋势上，虽然租金回报率不高，但其权益型的设计避免了本金的归还，可以永续经营。

reits的负债风险会影响我们的投资决策吗？

再次，在财务风险方面，REITs基础资产产权的潜在风险包括资产产权及其所属土地的权属在生成过程中的法律瑕疵和，如果REITs没有足够的资金来保证业务运作，可能导致物业贬值或停转。还可能出现承租人拒绝履行租约或拖欠租金、租金市场价格出现大幅下降或其他因素导致物业资产无常运营的情况，可能会对基础设施生不利影响。

（一）行业风险。

“从基础设施REITs产品的特点看，由于其天然能解决一些市场固有矛盾，将对投融资双方产生很大吸引力。公募REITs的出现是时代的选择，有利于丰富我国的资本市场产品，实融产品的探索与创新，提高金融服务实体效能，助力经济的转型升级。”认为。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会终影响到REITs 的收益性。

（二）经4月21日，沪深交易所发布受理4单基础设施公募REITs项目申报后，4月28日，又有6单公募REITs产品上报，至此，公募REITs上报项目累计已达10单。5月14日，其中9单基础设施公募REITs项目获沪深交易所审核通过。营风险。

与境外REITs 基础资产所有人拥有100％产权不同，我国土地属于和集体所有，而且产权规定尚未细化，一般在市场进行交易的房地产都是有期限限制的。通过出让或转让方式取得土地使用权的，产都是有期限限制的。使用年限分别为：居住用地70 年；工业用地50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40 年；综合或者其他用地50 年。在REITs 的产品设计中，一个急待解决的问题就是土地使用权期满后的续期问题。根据我国《物权法》第149 条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据规定，土地使用权续期的，须补交土地出让金，提前收回土地使用权的，则须补偿，并退还相应的土地出让金。但对于土地使用权续期的补地价或提前收回的补偿标准，《物权法》仅作了原则规定，《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》等文件也未涉及到此类问题，而《土地管理法》的修订尚未完成。对于如何补偿、补偿的依据以及标准等关键问题均未明确，评估机构在确定补偿或补交金额时将缺乏明确的量化标准，各方对评估结果也缺乏一个稳定的预期区间。

什么是REITs基金? 特点是什么？国内哪些基金可以投资REITs？

而对于和企业来说，REITs可盘活存量资产，提升基础设施资产估值，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济；通过资本市场融资，金融资金参与实体项目建设，实现高质量发展。

它是“不动产信托基金此外，REITs产品规则透明健全，具有完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则。”（Real Estate Investment Trust）的缩写，是一种资产证券化的产品。

购买股票，我们是在投资公司；而购买REITs，我们则是在投资不动产。版的REITs和国外还是有一点区别的，目前呢，首批公募REITs只能投资基础设施项目，暂时还不能投资住宅和商业地产。

买1000元REITs能赚多少钱

相对而言，基础设施REITs的风险是比较适中的，基金的风险大小本质上取决于它所投资的标的的风险系数。基金资产投资于基础设施资产支持证券，而基础设施资产支持证券本身就具有信用评级高，可预期的流稳定的特点。

您好，具体能赚多少钱和投资的项目还有时间是有关系的。REITs产品的规则是它们需要强制分红，并分配每年可分配金额的90%。不过需要注意的是，这里有一个细节。 REITs 基金取可用于分配的金额，而不是净利润的 90%。项目可供分配的金额由经营企业决定，因此可REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动，降低了委托的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构 (Institutional Shareholders Servs 简称ISS)的统计数据显示，REITs行业是在其监测的24个行业中，公司治理系数(Corporate Governance Quotient 简称CGQ)的一个行业。能低于净利润。但是，只要你买的资产不错，收益就稳定。REITs 有股息和股票升值预期。与债券相比，收益可能更高，风险会更小，因此值得参与。购买公共 REITs 有两种主要方式：现场和非现场。场内购买是通过您的股票账户购买。如果是场外申购，跟我们平时在各大平台买基金是一样的。无论是第三方平台还是银行，只要平台上有销售，我们就可以直接认购。

4、从底层资产来看，上交所五个产品的底层资产涵盖了高速公路、公共环保、工业园区和仓储物流四大基建项目类型，分布在、上海、江浙地区；深交所四大产品分布在、广州、深圳，包括公共环保、工业园区、高速公路和仓储物流四大资产类型。REITs 的预期回报因基础资产的性质REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低，比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5 ，和上证综合指数的关联系数只有0.1，所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。而异。

落实“房住不炒” 盘活不动产再添利器

其实REITs类似于“股+债”的模式，资产升值带来股权升值，固定分红类似于债券收益，因此它的风险一般是小于股票，但高于一般基金的。

REITs全称是“不动产投资信托基金”，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。其本质是不动产证券化，可通俗地理解为，资管机构通过一系列产品设计，将流动性不佳的房子“切割”成若干份证券化产品进行买卖，为资金的供需双方提供配置的途径。作为一种收益和风险相对适中的投资品种，公募REITs的出现有望扩展资本投资方式，让“笨重”的房地产“轻”起来，丰富居民的财富管理“篮子”，盘活整个不动产市场。

（三）法律风险。

目前，全球多个已经建立了REITs市场。我国REITs起源可以追溯至21世纪初期，但直到2014年，以“中信启航专项资产管理”为代表的类REITs才正式起步。所谓的“类”，是指其和真正的REITs相比，制度设计还不够完善，产品结构上也有一定的区别。

“开展基础设施公募REITs试点，有利于深化金融供给侧改革，进一步增强资本市场服务实体经济能力，提升股权融资比重，拓宽资本投资渠道。”在2月25日召开的大湾区基础设施REITs发展上，李超表示，希望各方凝聚共识、形成合力，共同推进试点工作，并及时总结经验，完善法律制度供给和相关制度安排，促进REITs市场制度化、规范化发展。

已审核通过产品种类丰富

记者梳理发现，目前已获审核通过的9单产品类型较为丰富，涉及高速公路、仓储物流、产业园区、水务等多个领域，项目股东方多为大型央企、国企或者大型龙头民企，项目多位于重点战略发展区域。

中航基金公募REITs业务相关负责人表示，4月21日申报的首批4单项目从类型上有特许经营权和园区产权类这两种业态，特许经营类收入比较稳定，产权类的项目资产升值更有想象空间，上述项目均符合发relts是指房地产信托投资基金，主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，简单来说，这个基金就是让每个人成为投资房地产的业主。reits基金是由专门机构经营管理，每年至少要把90%净利润拿出来分红。改委、对底层资产的标准和要求。此外，已上报的10单项目，在底层资产质量、业态分布和区域分布等方面都极具代表性，资产质量，流稳定，相比于文件中规定的标准有着更高的要求，优中选优。

上交所称，将在的指导和部署下，在相关基础设施公募REITs项目取得基金注册批复后，按照公开发行证券的相关流程和要求，推动市场持续做好首批基础设施公募REITs的询价、发售、上市交易等工作，尽快形成市场规模和市场合力，打造首批试点良好的效应。

市场机遇和风险并存

“可以预见，在公募REITs试点基础上，这类产品的试点范围和区域都将逐渐扩大，公募REITs发行可能会逐步走向常态化。”认为，随着今后公募REITs的法律框架与税收政策逐渐完善，REITs底层资产透明度较高、分红收益稳定的特点会使其成为投资人资产配置的重要选择对象。

其次，在税务方面，目前针对REITs的相关税务条款并未颁布，可能会对这类财富管理产品的投资收益带来不确定性。如果今后REITs进入房地产行业，则可能面临涉及传统房地产行业的政策影响。

首席经济学家研究院副林采宜认为，基础设施存量规模可能超过100万亿元，按照资产证券化率1%计算，基建REITs潜在市场规模超1万亿元。伴随着首批基础设施公募REITs项目获沪深交易所审核通过，未来，这一全新的万亿量级投融资市场将被激活，对资本市场建设以及基础设施领域股权投资都具有重要意义。

REITs是什么？该怎么买？REITs可以做价交易吗？

新华基金梳理首批申报的4单项目发现有三大特征，是项目股东方背景突出，均为大型央企或地方国企；第二是项目质地较好，首批项目盈利状况稳健；第三是原始未来，国内REITs发展可能面临部分风险和挑战。天风证券分析师郭丽丽认为，首先，REITs证券价格可能受到利率波动影响，体现在证券定价、财务压力与盈利能力等多方面。此外，REITs的盈利能力和价值也可能受到市场供需关系的影响。权益人为支持项目成功发行，首批项目原始权益人认购比例都大幅超过规定的20%。

REITs是房地产投资信托基金，英文名是“Real Estate Investment Trust”，简称REITs。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。公募REITs发行初期还可能面临市场波动。植信投资研究院分析师张秉文认为，在公募REITs上市初期，可能出现两种情况：一是类似部分股票IPO上市的“大热”，REITs出现连续涨停。二是也可能遇冷，类似部分公募基金产品在上市交易后出现价格大幅波动。总之，公募REITs对投资者而言是值得关注的投资机会，但要综合考量自身风险承受力，要谨慎参与。

简单点说，REITs的本质就是代客理财，代表投资者来管理物业。通过REITs可以进行全球化房地产投资。如果看好美国房地产可以买美国REITs，如果看好英国房地产那就可以买英国REITs，只要你看好哪个的房地产就可以购买相应的REITs。

relts是什么理财具

1、还是建议通过股票账户购买，因为这些基金都是封闭式基金，封闭期还比较长。前九只封闭式基金的期限短为15年，长为50年，不过不影响啊，因为在封闭期内也可以在二级市场交易。这就是为什么您可以从股票账户购买的原因。如果是柜台认购，到时候如果想卖出，是不能直接赎回的。只能转场进行交易，比较麻烦。是直接一步使用股票账户，简单方便。REITs的全称是房地产投资信托，翻译过来就是房地产投资信托。我们熟悉房地产，比如写字楼、高速公路、工业园区等，这些都是房地产。

房地产信托投资基金可以从私募基金公司或公募基金公司处购买；再有就是通过QDII基金买reits房地产信托基金。reits基金的投资门槛都不是很高，只需要几百或者几千都可以，不过在投资时使用个人的闲钱，不要借款投资。

3、例如，这批REITs基金的发行价仅为2.31元，发行价为13.38元。之所以有不同的价格，是因为对应的标的资产不同，有的是高速公路，有的是公园。这些资产的异会导致未来收益的不同。收益越高，发行价格就越高。收益越低，发行价越低。首批批发销售的公募REITs产品的基础资产也覆盖主流基础设施类型，包括公共环保、工业园区、高速公路和仓储物流四大主流资产类型。9只公募REITs分别是中航首钢生物质、红土创新盐田港仓储物流、华安张江光大园、富国首创水务、中金普洛斯仓储物流、浙商证券沪杭甬杭徽高速、东吴苏州工业园区产业园 、博时招商蛇口产业园、平安广州交投广河高速公路我国公开募集基础设施证券投资基金（简称公募基础设施REITs）是指依法向投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。。

什么是reits

拓展资料长期作为落实“房住不炒”、推动不动产资产证券化的重要一步，国内首批基础设施公募REITs项目审核通过——5月14日，首批9单基础设施REITs项目获沪深证券交易所审核通过，其中上交所5单，深交所4单，标志着沪深交易所基础设施公募REITs试点又向前迈进了重要一步。，在一个大概率的上，不太可能输。这就是西方（包括日本）REITs取得成功的内在逻辑。不要鼓吹，个人能力。在历史浪潮面前，不值一提。对照，在究竟是否为大概率和能不能长期低成本两个方面，可以说不具备，不成熟；但这不代表我们不能去走有特色的发展道路。：

基础设施REITs投资风险高吗？基础设施REITs有哪些特点？

REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较的资产类别，变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易，所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止，美国REITs的总市值超过了 5000亿，每天的交易量超过40亿美元，是流动性非常好的市场。

截止到2021年4月21日下午五点，上交所和深交所已经累计接受了浙商汇金沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金、国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的申报文件，这意味着我国的基础设施公募REITs试点进程又向前迈进了关键一步。

REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待，红（2）REITs二级市场价格与市场利率关联较大。REITs的估值基础是持有的物业租金收入的折现价值，利率越高，未来流的折现价值越低。因此利息上升周期往往会给REITs价格带来下行压力。利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。 从长期历史来看，过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右，高于很多其他类别的资产，比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率，为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子：以标普500为例 ，如果对它的历史收益进行拆分，会发现2/3的收益来自价格的变动，1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的，2/3来自股息的累计增长，1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。

基础设施REITs是并列于股票、债券、基金和衍生品的证券品种，作为普通投资者，我们可以简单的理解为在今后我们在投资理财的方式上又多了一种可以选择的品种，那么，投资基础设施REITs的风险如何？基础设施REITs有哪些特点呢？

基础设施REITs80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。基金采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。对于我们投资者来说可以获得高比例的分红，同时也增加了一个可以投资的选项。