房屋买卖税费新政策_房屋买卖税费新政策是什么

房屋交易税费计算方法

随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。

房屋买卖税费新政策_房屋买卖税费新政策是什么

房屋买卖税费新政策_房屋买卖税费新政策是什么

房屋交易税费计算方法

一、税。

个人所得税计算方法

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税计算方法

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%;

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%;

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

土地计算方法

二手房交易土地税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

土地的计算方法按四进额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地

印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今暂免征收住宅印花税

城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二、费。

1、中介费(买卖双90-140平米平米以上或是非普宅:3%方)

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1元=12元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

4、房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

5、工本费

80元，共有权证：10元

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

8、调档费

9、解困房出售费用

成交价或评估价(高者)×1%

10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

成交价的10%(卖方缴纳)

11、土地出让金(已购公房)

：以为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12交易手续费.9元/平米

经转商：10%按经管理3%(按成交价)

房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介为自己算一下是，方便及时知道全部费用。

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关于房屋买卖税费计算？

3.个人所得税。 普通住宅为总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭生活用房的，免交。

房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税

房屋买卖税费的计算包括：

1.

5%的契税(1)额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;；

2.

0.05%的印花税；

3.

3元/平的交易费；

4.

36元/平的测绘费；

5.

200元权属登记费取证费；

144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价＊3％；商业房或公司产权为总价＊3％；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平...

2.卖方营业税及附加。 普通住宅：总价＊5．6％；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内...

房屋买卖税费规定

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

一、正面回答

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价缴纳。(卖方承担)

房屋买卖税费的具体规定如下：

1、房屋买卖需要缴纳契税，契税的胜率有房屋面积等确定；

2、房屋买卖需要缴纳印花税；

3、房屋买卖需要缴纳营业税；

4、房屋买卖需要缴纳个人所得税。房屋买方与卖方，必须按照法律规定的税目，缴纳相关的税费。房屋交易税费是签订预售合同时，需缴纳的税费。

二、分析详情

买房交税是的一种强制性政策，因为房子现在大多数都是商品房，其的本质在于商品，购买任何一样商品都需要缴纳一定的税费。购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。买房子要交契税、印花税等。契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。印花税在订立合同的时候就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、房屋买卖交税费需要的资料

1、商品房买卖合同原件和复印件；

3、购房人原件和复印件；

4、婚姻证明，审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。

房产交易税2023新政策是怎样的

按购买的房款总价的1%-3%来交纳契税，营业税一般的征收税率为5.6%，还有就是您要交个人所得税，一般来说，您个人购买住房的话，您要缴纳个人所得税，征收率标准为1%。印花税只需要您交一半就可以了即0.05%的税率。

房产交易税新政策是怎样的?

(一)、个人所得税(卖方)

对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

政策依(7)房屋评估费;按评估额缴纳补充回答:契税=15万元1%=元买方承担营业税=15万元5，5%=元卖[5]方承担土地=15万元1%=元卖方承担所得税:=15万元1=元卖方承担房屋交易手续费=65平方米6元/平方米=元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)据:

(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

(2)《关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)

(3)《关于个人出买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×契税是应由买方交纳的，交税比例是:售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

(二)、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)

自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

政策依据:

《、、住房城乡关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)

(三)、土地(卖方)

自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地。

政策依据:

《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

(四)、契税(买方)

自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

政策依据:

(1)《、、住房城乡关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

(2)《江苏省财政厅 江苏省地方税务局 江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

(五)、印花税(买卖双方)

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

政策依据:

《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》

特别说明:

(1)个人购房日期的确定。个人按照房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

(2)个人转让房屋的日期，以销售上注明的时间为准。

(3)上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。

(4)市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《、、住房城乡关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。

房产交易税包括营业税、个人所得税、契税、印花说、尤其是印花税，那是买卖双方都要交的。所以大家在买房的时候，除了购房成本以外，税费也是必须的。当然，卖方更是如此，必须如实的交税，不得偷税漏税。否则法律后果是比较的。

房屋买卖税收新政策2022年

(2)额超过扣除项目金额50%、未超过，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

2022年房屋买卖税收新政策如下：

1、一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；

2、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳；：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋缴纳，满5年纳税人：卖方免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额，满5年以上转让的，按销售价减去房屋缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值额20%缴纳。万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

房产过户税新政策消息2023

价5.5%（房产证未满5年普宅:90平米以下:1%）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税

在生活中，有过购房经历都会知道，一般买房最主要就是房产，如果没有房产，很容易造成自己的权益受到伤害。当然对于购买一手房的人而言，是没有二手房购买的时候多了一项过户流程，这是非常重要的。一、房产过户税费新规20221、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、房产过户的三种方式1、房产过户方式:在世买卖过户这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易作即可。按照目前通行的交易制度，买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说，主要为契税、、个税三个税种。2、房产过户方式:在世赠与过户一般说来，物品赠与，是不需要相关费用的，这在日常生活中司空见惯。不过，由于我们把房产归入不动产范畴，按照相关规定，赠与房产同样要产生各种税费，且数字还相当可观，也就是说，赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种，个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。3、房产过户方式:离世后过户离世后过户，在国内非常常见。正如前文所说，由于我们受传统观念影响，部分老人或父母在世时，担心子女将来不孝顺，不会提前做财产分配，而子女顾虑父母想法，也难以启齿。所以，一般情况下，作为大宗资产的房产需在老人以后才能办理过户手续。由于国内目前没有遗产税，这类过户方式也比较简单，更重要的是不需缴纳前面两种过户方式发生的大额税费，仅缴纳数百到数千的公证费和登记费。三、房产过户需准备的材料1、房地产转移登记申请表；2、申请人明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》

第三条

本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《城市房地产转让管理规定》

第十四条

实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

二手房产税新政策消息2022什么时候执行？

二手房房产税为20%。房产税是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

二手房交易费用具体如下：

1、印花税：

印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年有免除印花税费，但是只限定普通的个人住宅房，其类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五；

2、契税：

契税主要是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收；

3、个人所得税：

个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易额计税，有的是房价总额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税；

4、土地：

土地的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其住房不包括在内；

5、综合地价：

主要是针对建设的经济适用房，一旦再次上市交易，就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

契税

（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价总面积1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价总面积1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价总面积3%。注：首次购买和普通住合同印花税宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

印花税

（税率1‰买卖双方各半）。不过从2009年至今暂免征收。

城建税

。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易的20% 卖方缴纳）。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳额的情况，个人所得税也必须征收额的20%。

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方和复印件一套、买方复印件一份，产权 正常过户证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

成都二手房买卖新政策

法律分析：一、减免个税条件:一是:对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税;二是:对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为:(1)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华纳税保证金收据”，并纳入专产存储。(2)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。(3)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。(4)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。(5)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

二、契税减免:契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收

(1)家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收;

(2)家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。

三、营业税:(2005年6月1日以前备案的以备案时间为准)

(1)房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%;

(2) 房2、销售不动产统一或收据原件和复印件；产登记时间满五年的普通住房免收3元/平方米×建筑面积营业税;

(3) 房产登记时间满五年的非普通住房额征收营业税，(本次成交总价减除业主购入原价的额的5.65%).

普通住房的界定:1、面积:144平米以下含144平;2、容税率大于1;3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准(二环以内:10500元/平方米;二环至三环间:7750元/平方米;三环以外:7400元/平方米)

法律依据：《中华城市房地产管理法》 第二条 在中华城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2023二套房买卖税费新规定

20元。

卖二套房，根据2015年3月30日规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年 免征营业税 调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下： 一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。业税； 2、房产证不满2年，按照5.55% 缴纳营业税 ； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%； 4、商铺额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%； 二、 个人所得税 ：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%。

法律客观：

根据2021年9月1日生效施行《中华契税法》条 在中华境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

二手房过户税费新规2022

法律主观：

不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收。

不满五年的二手房交易税费

(1)：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《关于加强房地产税收管理的通知》和《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

2023二手房个人所得税新政策

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面:

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

二、二手房买卖中的个人所得税怎么交

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，、、于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照2、税费由谁交的问题，实际上有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。