收房验房要注意哪些细节_精装收房验房要注意哪些细节

验房时需要注意哪些细节?

当开发商通知我们收房时，我们难免心情激动，房子终于到手了！不过验房时需要细心点，如果你觉得自己不够专业，可以请验房师进行验房。除此之外，你也可以选择自行验房。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证。 验房主要检查以下几个方面： 1.检查房屋有无裂缝 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2.检查房屋有无倾斜 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3.检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4.检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位 要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5.验管道 主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。 6.验层高 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 方法很简单：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且要测量室内多处地方。一般来说，层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米，说明有问题。 以上就是关于验房需要注意的一些方面，希望对你有帮助！另外，装修前建议多跑跑建材市场，了解装修材料的价格行情，平时多看看装修流程方面的资料，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺利，早日入住新房！满意请点赞，亲的肯定是我的动力！

收房验房要注意哪些细节_精装收房验房要注意哪些细节

购买房子的朋友都知道，接房时的验房环节是必不可少的，在进行房屋验收的时候，购房者一定要仔细了，如果房子存在的问题没有察觉出来，等到办理验收入住后发现这些问题，这跟验收房屋反馈问题的处理结果是不一样的，有很多的购房者可能不是很清楚如何验房，今天小编就来为大家讲一下关于验房程序是怎样的？验房注意哪些细节？

一、验房程序是怎样的？

1、开发商通知验房

一般在我们和开发商签订购房合同的时候，合同中就有约定具体的房屋交接时间，但是很多时候还是要以开发商的通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要查看开发商相关的资质证明，一般就是五证。

2、室内验收

购房者在查看了开发商的相关手续没有问题后，购房者就可以和开发商这边负责协助验收房屋的一起进入室内验收房屋。购房者可根据室内图纸，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅质量和使用功能。

3、办理交接手续

购房者进入室内验收后，如果发展问题需要记录下来向开发商反馈，并协商解决的办法，如果验收没有发现问题，就可以办理房屋交接手续了。房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外房屋交接后购房者就需要开始缴纳物业管理费、房屋面积补款等。

二、验房注意哪些细节？

1、墙面、地面七、水路的检查

一般墙面和地面的面积比较大，如果这两个地方有什么明显的问题的话，比较容易发现的。但是我们在检查墙面的时候要注意是否存在空敲和裂痕等问题。另外卫生间、阳台等地面一定要有切斜度，因为这样才能有助于排水。检查地面一般就是看是否有凸起物、地面光滑度、平整度等问题。

2、测量房屋面积

因为现在很多新房都是期房，我们在购买房屋的时候都是按着建筑面积来计算的，但是实际房屋还没有修建好，交房的时候房屋的实际面积可能会和之前的销售面积有误。按照规定，购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。另外如果实测面积误超出3％，可以中止收房。

3、检查门窗

以上就是关于验房程序是怎样的？验房注意哪些细节的介绍了，大家在验房的时候一定不能忽视，因为大多数都是购买的期房，接房时需要一段时间的，大家可以先了解关于验房方面的知识，这样在验收的时候也不至于慌乱无章或者避重就轻，希望上述文中的内容可以帮助到有需要验房的朋友。

主播就和大家说说内行人验房时主要关注的三个细节，学会了基本是一查一个准第三个陷阱：先签文件后验房。

收房验房要注意哪些细节

全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器，看是否有电，别嫌麻烦，逐个验收，这是为了后续使用便捷做准备。一定要看是否有漏电保护和接地保护装置，确保用电的安全，减少安全隐患。

房屋验收 1、首先要检查房屋有没有裂缝。如果没有裂缝，是的，有裂缝的话，要看是什么问题的裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏 购房者如果我们购买的是清水房，室内都是比较简单的，我们在验收的时候也比较容易一下，检查的项目比较少，而且都基本能看到。清水房一般都包含了门窗，大家要注意检查窗台的高度、窗子的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了检查灵活性和密闭性之外，还要注意看外观，看是否有明显的划痕，影响美观。要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

5、检查卫生间、厨房地面是否做过处理 看水是否能通畅无阻地排向出水口。

收房验房要注意哪些细节

收房验房要注意的细节如下：

一、先看证件

一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》。

注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致。有了这些证件后，再核实房屋的各项细节。

二、墙面、地面

1、平整度

用水平靠尺测量墙面、地面平整度，误在5mm内算合格。

2、面漆是否均匀

建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整，用手电也能照出来。

3、空鼓

用小锤子敲击墙体，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题，及时做标记，后期让施工人员重新修复找平。

三、墙角

墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。

四、顶面

看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。

五、门窗

室内门主要看门框、门扇结合状况，包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况；窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查，这点很重要，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内，毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝，可夹一张A4纸来检验密封效果。

六、电路

逐一排查排水、冷水、热水和暖气二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象，地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可。说明管道内出现问题，一定要及时检修。

1、防水

做闭水测试，主要看是否有渗漏现象。

2、排水坡度

3、墙体

墙体一定要贴出水电走向标志，防止后期安装时打穿管路。

九、厨房

一方面要检查防水状况，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零。

二手房如何收房验房？需要注意哪些问题？

6、橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然，二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。

二手房如何收房验房？

1．看二手房户型图

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2．清点附送物品

尽管物价局已经明确规定了入住费的相关费用，但是有些开发商在收房入住时又巧立名目乱收费。收房子的时候也要不怕麻烦，和开发商力排众议，不该交的钱坚决不交，必要时可以向物价局、房管局投诉，很好的维护自己的利益。3．二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病，所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题，而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

收房验房需要注意哪些问题？

1．检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3．检查每一个灯和开关

4．检查每一个水龙头

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，若二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6．收房注意窗户合页和水管

总而言之，二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题，也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

收房验房注意事项？收房验房一定要本人去吗？

4、检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

不少的人买一套房子需要花费很多的积蓄，为了避免质量上的问题，验房这个环节是少不了的，不验房的话，后期出现质量问题，会给我们的生活带来不便。所以验房和收房的每个细节都很重要，那么小编就来告诉你收房验房注意事项？收房验房一定要本人去吗？让我们知道收房中的细节，避免后期烦心。

收房验房一定要本人去吗

收房验房注意事项

观察墙体是否有开裂或空鼓的情况，查看门窗质量，测量房屋实际面积，查看下水道是否通畅，防水验收，电路的验收等等都是需要注意的。

1．观察墙体是否有开裂或空鼓的情况

购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。

2．查看门窗质量

购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。

3．测量房屋实际面积

购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在异且异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。

4．查看下水道是否通畅

5．防水验收

6．电路的验收

，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

别人可以代验收的。手写一份委托证明，或者证明别人与你的亲缘关系，这个交房并没有什么强硬的要求必须自己去接收。

二手房验房注意事项有哪些,收房细节要注意

房屋交接也是需要按照一定的流程来进行的，有些开发商会故意混淆购房者，让购房者先办手续再验房，购房者一定要先检查开发商的相关证件，然后验房，确定无误之后再办收房手续。同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。

如今，高昂的价格已经让很多人选择了二手房。 如果你想留在二手房，你会经常翻新它。 但是，如果您想留在二手房，您必须确保房间没有安全隐患。 这是非常必要的。 那么二手房检查有哪些注意事项？ 小编介绍了二手房收藏的五个要点，让每个人都能保持安全。

一，水电验收的二手房

水电隐蔽工程验收是二手房验收的重点，一般电路验收包括强电接收和弱电接收。 强电验收测试使用500V绝缘电阻表测试每个电路的绝缘电阻值，并可以测试所用电线的质量。 非标准电线可能会损坏。 弱电流通过特殊工具进行测试：载体铜轴电缆测试工具，万用表等经过全面测试，然后进行下一步施工。 另外，检查插座接线是否正确并通电，浴室插座应配备防水罩。

二，检查二手房防水是否到位

水改完成后，将改良的冷热水管与软管连接，确保整个室内管道的冷热水管都是 同时按下; 安装压力装置，压力装置充满水。 释放管中的空气，使整个回路充满水; 水表和外闸阀关闭（必须保护）。 然后开始压制，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟无泄漏，滴压不超过0.05MP合格。 此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“下坡”现象。 检查方法很简单：打开水龙头或淋浴，看看自来水是否畅通，一定时间后没有局部积水。 此外，应检查地漏的平稳性，厕所和水池的发射。

三，墙砖和地砖空鼓验收

当二手房改造时，必须补充墙壁的防水性。 一般建议在防水时进行现场监督。 刷3次进行防水处理，并注意周围防水层重叠，以防止裂缝。 另外，墙砖和地砖一般被认为是重铺，受原有结构影响，先检查砖面是否平整，砖面间隙是否均匀，砖面是否破裂或倒塌，应 注意瓷砖和腰线。 位置正确，没有偏或高度误。 除了外部考虑因素，墙砖和地砖也应检测内部空心率。 您可以使用金属锤轻轻敲击墙角和地板中间的角落以查看是否有空心声音。 墙地砖的局部排空率不得超过铺设总面积的5％，否则会出现脱落问题。

年底交房收房门道儿多 业主验房时要注意的问题有哪些细节

买房可以说是人生中的大事情。谁都希望自己辛辛苦苦买了一套房，可以舒舒服服的入住！随着验房越来越普及，越来越多的人也已经认识到了验房的重要性，甚至很多人会聘请验房师验房。不过不要怕，今天小编一步一八、卫生间步详细教你验房。

第1步、准备工作

了解相关的验房知识，特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识，法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修；但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。

第2步、了解验房中可能出现的问题

开发商如果出现偷工减料，施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现，比如，门窗、阳台出现开裂；墙壁出现空鼓裂缝；不能正常排水，下水道出现堵塞情况；墙体钢筋；水管设计不合理，墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现房屋质量出现问题，不要认栽了，要联系专业验房公司来验房，出具验房报告。

第3步、2．检查窗户开始验房

其实业主在接收精装房的时候，只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。比如验收下面内容：

1、门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。

2、窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。

3、地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

4、蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。

5、厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

关于验房注意事项及细节就介绍到这了，大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和开发商结算。一旦验房过程中发现了问题要及时和开发商沟通。

交房时面积少了怎么办？交房要注意哪些细节

房屋交接是购房者入住房屋之前非常关键的一步，如果房屋交接的时候购房者马虎了解，对于房子本身存在的一些问题没有及时发现的话，装修房屋或者是入住房屋的时候就会遇到很多的麻烦，这个时候再找开发商处理就是一个复杂漫长的过程了，今天小编就来讲讲，交房时面积少了怎么办？交房要注意哪些细节呢？

交房时面积少了怎么办？交房要注意哪些细节

有很多朋友在接房的时候都没怎么注意房屋面积的问题，因为自己不会测量房屋面积，但其实这是非常重要的一个问题。当购房者接房的时候遇到房屋面积少了的情况，如果误在3％以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多4、签收房文件时“留一手”出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持。

对于房屋面积误的处理，通常有两个标准，还有一个标准就是房屋面积少了，而误大于了3%，买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；买房人选择不退房，买房人补足3％以内（含3％）购房者在收验房屋时还应该带桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

交房要注意哪些细节？

1、注意交房流程

防水问题是房屋质量中比较难处理的一类，所以购房者收房的时候要重视，新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝属于的工程质量问题，所以一定要仔细验收。如果在装修后才发现防水没有做好，那就是很麻烦的事情，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

3、检查水电

水电的管道和线路都是隐藏在墙壁或者是地下的，如果水电有问题的话，修复就是一个大工程了，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会一个等级。

新房收房验房注意事项 新房交房验房需要注意哪些细节

2、检查室内防水

1、看交房日期是否逾期

5．查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

2、和开发商共同验收新房

业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、先验房再办理手续

业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。

购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

交房验收需要注意的问题有哪些

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

交房是新房到手很关键的一步，里面也包含着很多学问，我们在交房验收的时候要注意门窗，顶棚，墙身，厨厕等方面的注意事项，验收好每一个地方。

一、交房验收要注意哪些事项？

1.门：门窗开启的灵活性，检查时可以看门与门框、窗与窗框的各边是不是平行的。关上门窗后，听听隔音的效果，了解门窗密封程度。

2.窗：窗边与混凝土接口是不是有空隙。

3.顶棚：顶上是否有裂缝。如有裂缝得看是什么样的裂缝。顶棚有无水渍或者裂痕。

4.墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖，地砖。观察墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，需要返工；

5.厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。

二、交房中需要哪些手续？

1.通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进以上就是关于交房时发现面积少了以及交房要注意哪些细节的介绍了，购买房子需要多少钱跟房屋面积的大小有直接的关系，大家辛辛苦苦攒钱买的房，在交房之后发现和合同约定的面积不符合，肯定是要维护自己权益的，希望小编所讲的内容能够帮助到您。行验收交接。

2.验收，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

交房验收要注意的事项也就是这么多了，大家在交房验收的时候要自己备好工具，顺利的完成验收的工作。

个陷阱：限时收房。

开发人员约定的收房期限一般在收房通知书发出后30天内，如果购房未能在约定的时间内办理相关手续，一般认为已经交付。买方应从通知的期限起承担购房的所有危险和税费。购房时留下，防止验房期限丧失。如有特殊情况，不能按时参加，可以书面委托亲戚律师帮忙，也可以及时联系开发商，谈判另行约定的时间，并以书面形式承认。

第二个陷阱：交房证件不齐。

三书一证一表并不完整，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工总结检验合格证，通常是由于房地产建设完全没有完成，根本无法检验。在这种情况下，购房者可以选择不接受房屋。如果确实需要接受，还需要相关文件，如住户验房交代表、验房记录表等。，并在相关文件中注明未见××表，并妥善保留相关文件的副本。

有些开发商采用先交钱填表，签文件，再验房的伎俩，意图是让消费者先签收房认可书再验房，等发现疑问时买家后悔也来不及了，而商家的更小。购买者在签订合同时，应将先验房后收房作为附加条款写入合同中，如初合同未约好，则可在每份文件中注明房屋状况未见或房屋状况未见或未验房等字样。

第四个陷阱:巧立名目收费。

，在了解了每一轮环节和开发商的套路之后，一定要找信得过的，可以找专门的验房人员，也可以提前去找好装修公司，现在的装修公司一般都提供免费验房服务（举例:创艺装饰全年提供免费验房服务，各位可以了解下！）

交房时需要注意的事项：

1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收6、检查门窗 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门窗是不是密实的，门窗有没有缝隙。的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备；

2、带足足够的钱（），交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误款（有退有补的）；

3、验房，能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验，把存在的相关质量问题记录下来（裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等），让开发商整改，要有整改日期；什么时候能拿到房产证，一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件，开发商会给客户产权分割证明，客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的、契据就可以去产权部门办理房产证了。

验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

慧择提示：上述是对交房验收注意事项的，希望可以给您一定的帮助。提醒您，交房验收时，尽量多带几位朋友一起验房，人多、眼多、智慧多，这样才能发现更多细节上的问题。