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合肥二手房交易税费

作为安徽省的省会城市，合肥的房地产市场一直备受关注。在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要考虑到交易税费。本文将详解合肥二手房交易的税费成本及计算方式，帮助购房者更好地了解二手房交易的成本。

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一、契税

契税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。按照规定，契税的税率为1%~3%，具体税率根据房屋面积和地区而定。在合肥市，契税的税率为1.5%。

契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手五、经开区房，那么需要缴纳的契税为：200万×1.5%=3万元。

二、个人所得税

在合肥市，个人所得税是指购房者在出售二手房时需要缴纳的税费。如果购房者在购买二手房后不超过5年就出售房屋，那么就需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋出售价-购买价-装修费用）×20%

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，花费了50万元进行装修，5年后以300万元的价格出售。那么需要缴纳的个人所得税为：（300万-200万-50万）×20%=10万元。

三、土地

土地的计算公式为：土地=（房屋出售价-购买价-装修费用）×30%

例如，购房者购买一块土地，花费了100万元，5年后将土地和房屋一并出售，总价为300万元。那么需要缴纳的土地为：（300万-100万-50万）×30%=45万元。

根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。四、房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者在购买二手房时需要缴纳的费用。在合肥市，房屋维修基金的缴纳标准为房屋总价的0.5%，不超过5000元。

房屋维修基金的计算公式为：房屋维修基金=房屋总价×0.5%

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，那么需要缴纳的房屋维修基金为：200万×0.5%=1000元。

合肥二手房交易卖房人一般需要交纳的税费有哪些？

北至长江西路，南至望江西路东至西二环路，西至玉兰大道。

一般情况下都会有一下这几项：

1、 印花税：房款的北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是住房 的可以免除）

本回答来源于：齐屋网---专门做特-惠的房产网站

卖房需要缴纳那些税费

合肥二手房市场火爆 交易查询须预约取号

合肥的小区在华盛大运城、观澜天下。

2016年3月18日，发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，各城市间房价涨幅距加大。就安徽省来说，合肥市2月新房价格指数环比增长2.3%，同比增长6%；二手房方面环比增长6.7%，同比增长13%。

合肥市二手房涨幅全国居首。不少市民的亲身体验是：“新房买不到，二手房价格一路飞涨。”甚至多次碰到卖家临时提价的局面。

从户型面积来看，无论是新房还是二手房，144㎡的大户型涨幅。数据显示，2016年2月份，合肥二手房面积90㎡以下户型涨幅为6.3%，90-144㎡涨幅为6.8%，144㎡的大户型涨幅更达到7.7%。

我们再来看看房价，更直接地来看看合肥二手房现在到底有多贵。最热区域政务区3月中旬挂牌均价为18419元/㎡，其次是滨湖区，均价为14208元/㎡，蜀山区为13301元/㎡，包河区均价11329元/㎡，高新区均价10706元/㎡。

二手房市场的火爆交易，也引发了房产查询与过户等行政手续的扎堆和集中。为了维护交易秩序，合肥市房屋交易中心陆续开始实行限号措施：近期去办理二手房交易或者查询的市民，须提前排队预约取号。另外，取号同时，保证携带资料齐全，通过审核的材料才能拿到预约号码。

预约取号所需材料

住房查司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。询：地税局开具并盖章的查询单；查询人；结婚证；等。

房屋登记则需要准备：房产证(原件)；空户证明；完税(免税)审核通知单(原件)；契税、个税(原件)；家庭住房查询申请表(原件)；资金托管协议(原件)、托管凭证(复印件)或免托管证明；买方(原件及复印件)；卖方夫妻双方、结婚证、(原件及复印件)；存量房买卖合同；申请表；图纸。

（以上回答发布于2016-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

合肥拍卖房产公告在哪看到

土地是指在购买土地后等待土地升值后出售土地所需要缴纳的税费。在合肥市，土地的税率为30%。

A. 合肥市房地产交易中心

2.合肥市第四十五中学六安路校区 合肥市南门小学(本部)

地址：合肥市宿州路236号

B.中建房地产交易中心

地址：合肥市美菱大道549号6层607

另外，合肥晚报、新安晚报等报纸经常刊登这类信息

法拍房存在的几大主要风险：

一、土地存在抵押或划拨不能过户的；

二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。

三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。

4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补价或土地出让金。

结论：

合肥三部门联合约谈违规房地产自媒体，这些自媒体说了什么？

该楼盘位于肥西金寨南路商圈，森林公园、4A级风景区紫蓬山风景区内，是合肥十大土豪小区之二。容积率低至0．60，绿化率高达77．88％，植被覆盖率96．3％。这个合肥的小区规划有数座纯意大利托斯卡纳原墅，一期建筑面积319－757平米，7．5米挑高客厅，双车位设计，一室配一卫，可享超666平米的前庭后院，是合肥稀缺的拥有私家山体公园的低密度物业

三部门指出，网络不是法外之地，发布、传播信息必须严格遵守《互联网信息办法》《网络信息内容生态治理规定》和《互联网用户公众账号信息规定》等相关法律法规和管理规定，坚持正确的方向、舆论导向、价值取向，不得触碰法律政策“红线”。在发布房地产市场信息时，要严格对信息发布内容的合法性、真实性、导向性审核把关，坚持以客观事实为依据，做到“六个不得”：一是不得发布与提出的坚持“房住不炒”定位精神相违背的信息；二是不得以个别房屋成交案例、部分区域价格波动炒作市场行情；三是不得以非法定部门数据臆测调控政策变化；四是不得以夸张性标题，随意定性房地产市场，制造购房恐慌情绪；五是不得发布未经核实的政策，误导住房消费，直接或间接影响房地产市场稳定；六是不得传播不利于房地产市场平稳健康发展的“唱涨”或“唱衰”信息。

不利于房地产发现的信息！有少数房地产自媒体发布了如“合肥人，走，我们都去炒房吧”等不良言论，违背了住房不炒房的定位。这些自媒体还说了很多不利于房地产发1、华盛大运城（12．5万／平）现的信息，所以被有关部门约谈并处罚。

目前这些自媒体也是在为自己进行辩解，不过合肥部门已经掌握了他们一定的违规证据

合肥建立热点学区二手住房指导价，交易中心：暂不影响交易

四、包河区

8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》提出，此举是为贯彻、决策部署，坚决落实“房住不炒”要求，防止以“学区房”名义炒作房价。

建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，市场预期。首批实施范围共16个双学区。

澎湃注意到，该通知并未标明执行时间，记者以购房者身份致电合肥市住房保障和房产管理局，相关表示，目前指导价格仍未公布，购房者仍可以进行交易。

合肥市房屋交易管理中心同样表示，目前，文件只是划定了执行指导价格的区域，该部门仍未收到相关指导价及执行细则。目前，购房者办理存量房交易不受指导价格文件影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。此次合肥政策明确，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。热点学区房既面临限购政策，又面临限价政策，双管齐下试图打压各类炒作和投资投机行为，确保学区房定价理性。

合肥市二手住房交易指导价实施范围

一、瑶海区

1.合肥市和平小学 合肥市第三十八中学

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园)。

二、庐阳区

金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。

3.合肥市第四十五中学六安路校区 合肥市六安路小学

六安路以东，长江中路以北，

4.合肥市第四十二中学 合肥市南门小学(本部)

桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西,长江中路以南。

长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

6.合肥市第四十二中学 合肥市六安路小学

7.合肥市第四十五中学森林城校区 合肥市南门小学森林城校区

北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。

三、蜀山区

梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。

9.合肥市五十中学西校教育五十中学西校(贵池路校区合作化路校区) 合肥市安居苑小学教育安居苑小学(安

居苑校区)

青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东(含安居苑西村)，长江西路以南。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。

10.合肥市五十中学西校教育五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区) 合肥市安居苑小学教育安居苑小学(天鹅花园校区)

合作化南路以西，贵池路以北，青5.合肥市第四十二中学 合肥市红星路小学(本部)阳路以东，长江西路以南。

12.合肥市第四十八中学 合肥市屯溪路小学

金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经街以北。

13.合肥市第四十六中学 合肥市师范附属小学

徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。

14.合肥一六八学校初中部/小学部

金寨路以西，丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)容成路和汤口路以北，经开区开发区边界，繁华大道以南。

15.合肥一六八学校南校区初中部/小学部

经开区开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。

六、高新区

16.科大附中高新中学 合肥市梦园小学教育天柱路学校/合肥市桂花园学校教育桂园校区

合肥怎么样能查询到电子房产证

小区的价格会影响到小区的设备，而且对于位置的影响也是比较大的，如果说手里的鱼钱比较多的话，相信大多数的人都会买比较贵一点的房子，因为贵一点的房子的设备会相对比较全一些，而且升值空间也比较大一些，那么合肥的小区在哪里，合肥小区交易的手续有哪些，小区之间的交易的手续一定要办的齐全一些，手续齐全才能够保障买房人的利益。

合肥查询电子房产证查询方法如下。

1、可8.合肥市五十中学东校教育五十中学东校(西园校区) 合肥市西园新村小学北校教育西园新村小学北校(西园校区)以登录当地的房产管理局，输入产权人相关的信息，就能够查询到。

2、也可以拿着个人，到当地房产交易中心进行查询。

3、在查询时，除了能够查询产权人的名称外，对于产权证号跟房子面积相关信息都是能够查到。

合肥的小区在哪里合肥小区交易的手续有哪些

这些自媒体说了很多不利于房地产发展的一些信息，因为他们根本就不承担相应的法律，无意的编造一些文章出来煽风点火，影响大家的情绪。

合肥的小区在哪里

该楼盘位于肥东裕溪路高架东入口向东1000米，建筑面积110万平米，是集五星酒店、住宅、非毛坯公寓、街区、购物、时尚影院六大业态为一体的大型城市综合体，是合肥楼盘。这片合肥的房子拥有三大天然景观资源，二十铺河从项目一二期之间穿过，大运城二期将其打造成内部景观河。万亩荷花园、大兴森林公园亦环绕楼盘周边。

2、观澜天下（5．3万／平）

合肥小区交易的11.合肥市五十中学天鹅湖教育五十中学新校(天鹅湖校区) 合肥市习友路小学教育奥体小学/翠庭园小学手续有哪些

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

上面说的就是合肥的小区在哪里和合肥小区交易的手续有哪些，买房子之后，一般售楼部的销售人员都会带领买房子的人到交易所去办理有关房子的手续，如果自己对于房子的交易不是太过于了解的话，那么务必要到房产交易中心去咨询一下，然后拿着自己所办的手续去查询一下是否已经齐全。