商业地产和住宅地产哪个好做(商业地产和住宅地产哪个好做一点)

商业地产的前景比不上住宅？

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产和住宅地产哪个好做(商业地产和住宅地产哪个好做一点)

商业地产和住宅地产哪个好做(商业地产和住宅地产哪个好做一点)

商业地产和住宅地产哪个好做(商业地产和住宅地产哪个好做一点)

商业地产是新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的经济产业结构有很大的贡献性。一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

2021年投资商铺和住宅哪个好?

投资商铺好

1、比黄金更保值，比股票更稳定

投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

2、租金、增值、经营多点齐发

随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值（wangpuonline）。

3、短期、长线，投资随需要而定

在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。

4、地段、交通，毋庸置疑

“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。

您好:2021年投资商铺更好的，因为住宅已经接近饱和的，而且供大于需的，商铺的话，比较少，发展的潜力更大些！

所以2021年投资商铺更好！希望能帮到您，望采纳，谢谢！

一、政策

住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，近年来一直出具各种调控政策，提出对住宅地产的新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的， 因此在政策上更支持投资商铺。

二、赔付

现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋的问题。而赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。

三、实用性

实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。

四、投资回报率

商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，已聚集。

整体来说，若是考虑到实用性质，需要考虑到居住和投资的双重效益，那么选择住宅较好。若是用于短线投资，也可考虑住宅，住宅相对商铺来说，短期内更好出手。但就论投资效益来说，商铺投资的回报率远远高于住宅，是房产投资客的。

2021年投资住宅比商铺要好，毕竟像现在经历了这种浪潮以后，线下实体店已经慢慢在萎缩，所以商铺的发展前景已经不那么乐观了，所以我觉得投资住宅会比较好一些

2021年投资商铺和住宅肯定是住宅还是比较好的，因为2021年经济形势不太好，而且实体经济被网络经济所冲击，电商发展比较快，所以投资商铺风险还是比较大的。

当然还是商铺了，因为商铺可以很快看见利润但是住宅就不行了，不太稳定。

相对来说，还是投资商铺比较好。毕竟商铺租出去的租金还是比较高的。比住宅的要好一些。但是也要选对地点。和周边的环境否则的话，商铺租不出去也是一样，麻烦。

其实我觉得不管什么投资还是投资住宅比较好，虽然商铺不错，而且商铺的价格也比较高，商铺还能租给别人，但是有一点那个地方怎么发展完全是由说了算？量大好，旁边的小区设施等等比较多，人们的工资也就是够能够买房子的人比较多，那娜姐的店铺就好租，以后不需要了，需要转手的时候比较好卖，但是如果那里发展不是很好，发展的比较慢，这样你的钱就会被牢牢的套在里面，有可能商铺出售出租都不是很好弄，而住宅就不一样，但是住房除非那里的环境真的非常非常的，旁边的地方的价格和这里的价格不了多少，这样的房子才不好卖，而如果周围的环境就算一点，但是房价比较可观，还是很多人会买这个房子的，而且人们的思想就是再怎么也会要一个自己的房子？自己的窝，而商铺有不有这需要看别人是否要做生意或者是是否有多余的钱去投入到商铺，所以我觉得投资商铺住宅当然是住宅比较好

2021年投资商铺和住宅哪个好？这个是因人而异的，如果有住宅，那么投资商铺好，如果没有住宅，首先还是要买住房子好。

以上内容仅供参考谢谢！

初入房地产的新人是选择销售住宅好还是写字楼、商铺好?说说理由！

是先从住宅盘做起

1、住宅与写字楼和商业的区别

从销售上来说，住宅卖完就完了，但写字楼和商业卖完才是开始，后期还存在商业规划运营等问题。

这就要求售楼人员，除了掌握基本技能外（包括销售技巧，建筑知识，楼盘情况等等），还必须撑握商业类知识，包括商业运作，商业规划等等。

另外，在商业上，投资客户也较多，所以，还要掌握一些财务知识，资金运作和金融投资的知识。

因此，写字楼和商业，对售楼人员要求掌握的知识面和技能更多，对于新人来说，缺乏相应的知识面，在工作时会面临更大的压力，成交也更低，直接导致收入跟不上。

2、成交问题

写字楼和商铺的售价是高于住宅的，现在以地产调控较严，住宅都是以为主，较容易成交。而商业写字楼因为价格问题，能拿出几百万几千万来购买的人少，且商家为节省成本，更愿意采取租赁方式，所以在销售上，商业和写字楼成交并不高。

在考虑到新人，知识不全，技能不成熟的情况，成交就更难了。

3、工作压力

现在的商业都在向开放性主题卖场方向演变，商业的定位更加复杂，而国内目前除了万达外，成熟强势的商业运作公司很少，所以商业销售运营的压力就被下压到了一线员工身上。

4、进步

一般住宅楼盘都会带有一部分底商，数量较少，且因为依附于住宅存在，也容易出售，工作难度较低。

新人的话，做住宅的同时，也可以初步了解商业的情况，渐渐进步。

5、商业的分类

现在的商业都属于综合体，比如万达广场，结合了写字楼，酒店，餐厅，酒吧，KTV，影院，购物，休闲等诸多业态。

这就对售楼人员有了更高的要求，必须要了解不同商家和店主的需求，甚至其行业模式，才能有针对性的销售。

这就比单纯的面对住宅客户更复杂，对售楼人员的要求更高。

写字楼的销售模式和商业不多，所以就不在此累述了。

在房地产中，从收入，工作难度，项目位置等等综合评价

公寓住宅>商业>豪宅>写字楼

建议还是先选择销售住宅。住宅销售面对的客户相对灵活，更容易做好客户间的转化。住宅销售转化周期较短，利于新人前期销售。

建议选择住宅销售。

1、住宅销售的专业基础相对较少，入门难度较低；

2、住宅的市场行情由于其他产品，对信心有帮助；

3、住宅销售面对的客户群相对灵活，面更广，有利于积累；

4、通过住宅销售可以对其他产品学习提升速度加快。

二手房屋销售比较好，房产作为家庭的，每对新人都会需要住房，有钱没钱的都想买房，受众比较大市场比较广，加上现在房价不断上涨也会一定程度推动需求量。相对于商铺写字楼受众面积就比较小了，买商铺的人都是先有了自己的住房，多出来的钱才会考虑投资，写字楼都是需要开公司的人才会购买

写字楼、商铺都属于商业项目，

区别于住宅的体验是客户群体的不同，

在有限的打工生涯里，选择商业地产项目，会让你大量接触各种阶层的老板、管理层。这些的积累通过有效管理，会让你日后的职业生涯带来各种利益产出。

这是其一。

从事商业地产的经历会让你逐步建立自己的商业观；

在不同的岗位也会不同程度的有机会学习各种商业模式；

这是其二。

望采纳~

先选择住宅吧！商业地产的客户群体局限性很大！你刚刚接触这一行！先从简单的开始！！以上纯属个人意见，欢迎交流！！

住宅，然后是商铺，写字楼周期长而且很难租

新人准备做地产中介，不知道商铺地产和住宅地产哪个好做点

还是住宅吧

尤其是热门城市，住宅很火的

商业地产一般都是开发商自己成立招商中心对外出租的。

不过，还是要看能力，能力强的话都能做的很好

趋势看，住宅地产和商业地产哪个更有发展潜力

好租小编觉得应该是商业地产。

1、住宅地产在未来五到十年，仍可能作经济支柱项目，但长期来看，随着人口结构变化和城市化进程的推进，后期将逐渐摆脱对住宅地产的依赖；

2、随着住宅地产的降温，资金由虚入实，必将带动商业的发展；今年来，电商成本日渐高企，与实体持平后，商业地产将至少恢复往日水平。