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个人如何办理二手房买卖

6.物业费：按物业合同约定收取，由物业公司收取。

个人办理 二手房买卖 的流程： 1、买卖前的按照房屋价格的0.05%缴纳。产权审核； 2、交 定金 与签合同； 3、赎楼； 4、付首期及资金监管； 5、签订 买卖合同 ； 6、选银行和办按揭； 7、过户及交税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。 买卖双方需要带上 原件、 房产证 原件、 二手房买卖合同 。 一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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购买二手房的交易费用明细主要包括以下几项：

买二手房交易费用明细

购房者在签订二手房买卖合同时，不仅需要注意产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，同时还需要注意房屋是否存在共有产权，如果共有人不同意的买卖合同则是无效的。

3.契税：按房屋面积和总价比例进行收取，比例在1%~4%之间，由当地房管部门收取。

4.房屋登记费：每件为80元，由当地房管部门收取。

5.房屋维修基金：按房屋面积和每平方米100元的标准收取，由当地房管部门收取。

7.水、电、燃气、暖气等费用：按实际使用量缴纳，由相关部门收取。

需要注意的是，具体的交易费用明细可能因地区、房屋的具体情况以及购房者的实际情况而略有不同。

居住用房：

满2年且是住房的免收，不是或未满2年的按房管局的评估价×5.55%

交易印花税：附加教育费按照营业税的2%收取;城建费则按照营业税的7%或者3%或1%收取(各地收取标准存在一定异)。

非普通居住用房个人所得税：

满5年且免收自用未满5年或不是住房的：据实征收：(房管局的评估价-上手价)×20%核定征收：房管局的评估价×1%

未满2年：房管局的评估价(全额)×5.55%

满2年：(房管局的评估价-上手价)×5.55%

土地：(暂免)

交易印花税：

卖二手房需要缴纳哪些税费

上家： 产证 户口簿 结婚证

近年来，随着买房的人越来越多和房价的上涨，许多人都会将自己的房屋作为二手房出售出去，从而赚取一定的利润，但是，在出售二手房的时候也需要缴纳一定税费的，那么卖二手房需要缴纳哪些税费呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

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卖二手房需要缴纳哪些税费

1、

个人出售未满两年的住宅，需要按照房价的5.5%缴纳房屋，个人出售满2年以上的住宅，额免收。

2、个人所得税

个在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明，买二手房的话最省税的办法是购买“满五”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么，二手房买卖费用有哪些呢？下面来给大家介绍下二手房交易费用的计算方法。人所得税通常的按房屋的交易价的20%或者房价的1%来收取，如果该房屋为房产证满5年且是出售着住宅则可免除征收个人所得税。

3、印花税

4、房屋的交易费

按照房屋总面积每平方米3元收取;

5、附加教育费、城建费

6、中介费

房屋中介费通常为房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

购买二手房需要注意哪些

我们在购买二手房的时候，需要的看下它的与房产证上的名字是否一致，如果选择房屋中介，则需要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构，这样才能保证二手房交易的安全。

2、必须所有产权人到场签字

以上就是关于卖二手房需要缴纳哪些税费的相关介绍，希望能够给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家都能够顺利的完成二手房的交易。

二手房买卖（个人）双方各需要准备哪些材料

1.房屋评估费：约占总房价的0.5%，由房地产评估机构收取。

双方的原件以及复印件、、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证，这些是普通的情况，如果是赠与房还需要赠与公证。继承房需要继承书或者其他直系继承人的放弃继承房产的公证书。

免交易：建筑面积×2元/m2

超级经纪人网 营业税：为你解答

买卖双方夫妻双方结婚证原件及复印件 原房产证 买卖合同

下家： 户口簿 结婚证 书 收入证明 资产证明 工资流水帐 首付款收据 买卖合同 私章

卖二手房个人所得税是多少

1、核个人出售房改房、经济适用房、集资建房或房(转让收入-相关税金-购房原价)×20%核定征收：房管局的评估价×1%实卖方的身份

二手房交易中房屋性质属于普通住房的，二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%。如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。 如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税；超过5年的，额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

2.房屋交易税费：占总房价的3.5%，由地税局收取。